주택담보대출 금리 올해 8% 이상 올라갑니다.
안녕하세요. 오랜만에 인사드립니다. 최근 예상하지 못하였던 우크라이나 러시아의 전쟁 상황과 치솟는 유가와 물가상승 체감하십니까? 운전하시는 분들이라면 충분히 유가 정도는 체감하시리라 생각합니다. 왜냐? 저 또한 차 타고 다니기 무섭게 휘발유값이 오르는 걸 느낍니다. 현재 상황 제가 생각했던 것이 조금 더 일찍 왔다고 생각은 합니다만. 달라진 게 있다면 한 가지 정도가 됩니다. 환율 오르는 것도 미국이 연준이 올해 금리를 올리는 것도 (다음 달만 봐도 빅 스텝 예약 중) 전부 예상했었습니다. 하지만 러시아와 우크라이나의 전쟁상황 전혀 예상하지 못했습니다. 전쟁이 장기화가 되면서 상황이 조금 바뀌게 되었습니다. 하지만 국내의 상황은 역시나 적신호이고, 부동산 상황은 역시나 달라진 것이 없습니다. 누군가 묻습니다. 1 주택 지금 사도 됩니까?라는 소리에 놀라곤 합니다. 1 주택 이면 무적입니까? 1 주택은 지켜라라는 소리에 무책임하다고 생각합니다; 물론 빚이 없으면 상관없습니다. 고소득 자면 상관없습니다. 고소득자와 충분한 자본금이 있으신 분들은 인터넷에 찾아보지 않을 겁니다. 왜냐? 대부분 그 돈은 어떻게 굴리는지 아시는 분들이기 때문이죠. 적어도 지금은 관망하면서 주택을 노리시고 계십니다. 체감이 잘 안 되시는 분들이 계실 겁니다. 상단 금리가 7%뿐이지 인터넷에 검색하닌깐 3.89% 정도 던데요?라고 하시는 분들도 계십니다. 네 검색하시면 그렇게 나옵니다. 저건 예전에 대출받으신 분들이나 저렇게 되는 것이고 금리가 오르는 것은 누구나 아실 텐데 고정금리로 받으실 거 아닙니까? 그것도 결국 5년 정도 고정이고 뒤에는 변동으로 바뀌지만 고정으로 받는다. 신용이 나쁘지 않다는 기준으로 4%대 금리로 대출을 받을 겁니다. 4%.. 뭐야 뉴스에서는 6%라던데라고 하시는 분들도 계십니다. 네 상단 금리가 6% 넘어서 신용이 나쁘지 않다면 그 정도는 하지 않겠죠. 여러분들 지금 주택을 구입하신 분들이라면 적어도 걱정이어서 찾아보시는 분들 중 최소 2억 원에서 시작하실 겁니다. 보통 이렇습니다. 5억 정도의 아파트가 있습니다. 자본금이 2억 정도 현금이나 혹은 신용대출을 받아 만들어 놓고 3억 원 정도 주택담보대출을 받아 구입하시는 분들이 대부분 일거라 생각합니다. 수도권 같은 경우 5억 원 이상의 대출도 가지시는 분들이 대부분이고요. 자 상단 금리가 8% 라면 대부분 신용도가 나쁘지 않은 대출을 받았을 경우, 변동 4.5~5.5% 고정 5%~6%로 대출을 받으실 겁니다. 다음 달 미국이 기준금리 올려서 한국은행에도 올릴 거다라는 소리를 분명 어디서 듣긴 들었는데 그럼 변동보다 고정이 조금 더 이득이지 않아?라고 계산기를 두드릴 테고 그럼 고정으로 받는 사람들은 많아지겠죠. 여러분들은 주택담보대출을 받을 경우, 30년 상환으로 받게 됩니다. 6% 정도의 금리는 30년 이자가 얼마인지는 아십니까? 원금에 2배 정도가 되겠네요. 5억짜리 집을 구매해서 이자가 3억이다 30년 뒤에는 원금 이자 포함 2억 원의 자본금과 원금 이자 6억 원 총 8억 원이 되겠네요. 5억 원짜리를 8억에 사는 것도 동일하다는 것입니다. 누군가 말하겠죠. 30년 뒤에는 최소 2배 이상은 오를 것인데 뭐가 걱정이냐. 뭐 틀린 말씀은 아닙니다. 근데 여러분들은 30년과 원금과 이자를 감당하실 수 있으세요? 세후 월 700을 버신다면 자동차 세금 생활비 자식들 비용 다 감당하실 수는 있으신가요? 자 서울 기준 국평 10억짜리 집을 구매하였습니다. 그중 열심히 모은 4억 원이 있습니다. 운이 좋게 60%까지 대출이 나와 6억 원의 대출을 받고 금리도 정말 운이 좋게 고정금리로 (4%까지 30년 상환) 받을 수 있었습니다.(올해 말 기준) 자 그럼 한 달에 원금과 이자 얼마가 발생하실까요?
3억원기준 140만 원 정도 되겠네요 그럼 6억 원에 4%면? 한 달 300만 원 정도 나가겠습니다. 아! 물론 금리가 여기서 멈출 경우를 이야기하는 겁니다. 세후 700만 원 버시는 분이 300만 원의 원금과 이자를 30년 동안 내 실수 있을까요? 요즘 오르는 물가와 자식들 학원비용 혹은 목돈이 나가야 될 일 등 돈은 모을 수 있으신가요? 여러분들 착각 속에 살지 마시길 바라겠습니다. 경제 활동하는 나이 20대 후반입니다. 자신이 세후 500은 넘습니까? 30년 동안 안 잘릴 수 있으세요? 30년 동안 목돈 나갈 일이 없으십니까? 결혼 안 하십니까? 아이생각 없으십니까? 이 정도가 되신다면! 지금 레버리지를 활용하셔서 열심히 원금 이자 갚아 나가시길 바랄게요! 내 집 마련의 꿈! 파이팅! 상황 봐가면서 하셔야 됩니다. 열심히 번 돈 다 날리고 후회 하지 마십셔! 충분한 고민과 여유자금이 없으시면 억울하겠지만 다시 열심히 노동하여 시작하시면 됩니다. 기회는 반드시 옵니다. 옆집 영수는 돈 벌었다는 말에 현혹되지 마시고, 집값 오는 것에 대해 무서워하지 마세요. 오르는 집값보다 떨어지는 집값이 더 무서울 날이 올 거거든요.^^
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